Omgevingsvergunning (BOPA) bij Prophys
Als u gronden of gebouwen wilt gebruiken moet dit passen binnen het omgevingsplan. Blijkt hetgeen dat u graag wil in strijd met het omgevingsplan, dan heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig voor een omgevingsplanactiviteit.
In de omgevingsvergunning zijn de meest voorkomende vergunningen geregeld. Denk hierbij aan een vergunning voor activiteiten op het gebied van bouwen, milieu, veranderen en gebruiken. Daarnaast kan een vergunning nodig zijn wanneer dit in de provinciale verordening of het gemeentelijke omgevingsplan is bepaald. Dan kan het gaan om een vergunning voor een uitweg, het mogen kappen van een houtopstand, of bepaalde wijzigingen of aanpassingen aan een gemeentelijk monument. Gedurende de overgangsperiode kan deze vergunningplicht ook nog voortkomen uit gemeentelijke verordeningen.
Onder de Omgevingswet geldt dat een vergunningsaanvraag voortaan wordt getoetst op twee onderdelen. Het gaat hierbij om de technische toets aan normen van bouwkwaliteit en een ruimtelijke toets aan de regels van het omgevingsplan (”de knip”).
- De technische vergunningsplicht geldt alleen wanneer dit in het Besluit bouwwerken leefomgeving (opvolger van het Bouwbesluit 2012) is geregeld. Deze regels zijn straks (op enkele uitzonderingen na) in het hele land hetzelfde.
- De ruimtelijke toets (de omgevingsplanactiviteit) is afhankelijk van de regels in het omgevingsplan: gemeenten hebben hier de regie en bepalen of een vergunningsplicht geldt.
Procedureverloop omgevingsvergunning (BOPA)
Ook verandert de doorlooptijd van de procedure. Vanaf de inwerkingtreding van de Omgevingswet geldt vaker de reguliere voorbereidingsprocedure met een termijn van 8 weken. Voor de uitgebreide voorbereidingsprocedure geldt een termijn van 26 weken. Een uitgebreide voorbereidingsprocedure is straks alleen van toepassing op de aanvraag van een omgevingsvergunning voor bepaalde activiteiten. Denk hierbij aan rijksmonumenten, de zwaardere industrie of wanneer een milieueffectrapport (MER) moet worden gemaakt. Daarnaast wordt de lex silencio positivo afgeschaft. Dit is de vergunning die je van rechtswege krijgt bij termijnoverschrijding van de reguliere beslistermijn.
Kosten omgevingsvergunning
De kosten kunnen sterk verschillen en hangen af van verschillende factoren. Neem contact op met de adviseurs bij Prophys zodat wij samen met u een goede kosteninschatting kunnen maken. Wij helpen u dan graag verder bij alle stappen die nodig zijn.
- U ontvangt van ons een heldere offerte en planning.
- Wij stellen wij de benodigde stukken op en begeleiden eventueel vooraf benodigde onderzoeken.
- Uw adviseur houdt u op de hoogte van het proces.
- Als er iets van u verwacht wordt, krijgt u hiervoor van uw adviseur tijdig duidelijke instructies.
Neem direct telefonisch contact op of laat een bericht achter via de mail.
